FİYAT REHBERİ · 2026
Ankara Mantolama Fiyatları 2026
Çoğu firma fiyatı keşfe kadar saklar; biz aralıklarıyla yayınlıyoruz. Aşağıdaki tablolar güncel uygulama fiyatlarımızın tahmini aralıklarıdır — kesin rakam, binanızın ısı hesabı ve cephe durumuna göre ücretsiz keşifte netleşir.
Cephe işleri m² fiyatları
Mantolama — EPS (karbonlu)
Yapıştırma, dübel, file, sıva ve son kat dahil komple sistem
1.250–1.750 ₺/m²
Mantolama — Taşyünü
Yangın dayanımı ve ses yalıtımı öncelikli işlerde
1.550–2.200 ₺/m²
Fileli sıva + mineral son kat
Mevcut yalıtım üstüne yüzey yenileme
700–1.000 ₺/m²
Cephe tamiri + boya
Kılcal çatlak onarımı, yüzey hazırlığı dahil
450–650 ₺/m²
Dış cephe boyama
Silikonlu dış cephe boyası, 2 kat
400–550 ₺/m²
Çatı işleri m² fiyatları
Çatı aktarma — Onduline
650–900 ₺/m²
Çatı aktarma — Trapez sac
650–900 ₺/m²
Çatı aktarma — Kiremit
800–1.150 ₺/m²
Çatı aktarma — Kenet
950–1.300 ₺/m²
ÖRNEK HESAP
Orta boy apartman, ~1.000 m² cephe, karbonlu EPS: 1,25–1,75 milyon ₺ · 20 daireli binada daire başına 62–88 bin ₺ — çoğu binada aylık ısınma tasarrufuyla 4–7 yılda kendini öder.
Daire başına ne düşer?
Apartmanlarda asıl konuşulan rakam toplam değil, daire payıdır. Aşağıdaki örnekler karbonlu EPS mantolama aralığıyla, tipik bina ölçülerinden hesaplanmıştır — sizin binanızın gerçek metrajı ücretsiz keşifte çıkarılır.
| BİNA ÖRNEĞİ | TAHMİNİ CEPHE | TOPLAM (EPS) | DAİRE BAŞINA PAY |
|---|---|---|---|
| 4 katlı dar blok — 8 daire | ~320 m² | 400.000–560.000 ₺ | 50.000–70.000 ₺ |
| 5 katlı orta blok — 10 daire | ~550 m² | 688.000–963.000 ₺ | 69.000–96.000 ₺ |
| 8 katlı orta blok — 16 daire | ~880 m² | 1.100.000–1.540.000 ₺ | 69.000–96.000 ₺ |
| 10 katlı geniş blok — 20 daire | ~1.500 m² | 1.875.000–2.625.000 ₺ | 94.000–131.000 ₺ |
Taşyünü tercihinde aralıklar yaklaşık %25-30 yükselir. Çoğu binada daire payı, aylık ısınma tasarrufuyla 4–7 yılda kendini öder. Kendi binanız için hesaplayın →
Teklifimize dahil olanlar
- İskele kurulumu ve güvenlik önlemleri
- Yapıştırıcı, levha, dübel, file, profiller — komple sistem
- Grenli mineral son kat + silikonlu dış cephe boyası
- İşçilik ve iş sonu temizlik
Ayrı kalem olarak fiyatlanır
- Mermer denizlik değişimi
- Yağmur iniş boruları ve oluklar
- Demir korkuluk ve doğrama boyası
- Çatı aktarma ve saçak işleri
- Cephe onarımı (keşifte tespit edilirse)
Piyasada bu kalemler çoğu zaman söylenmeden dışarıda bırakılır ve iş ortasında "ekstra" olarak çıkarılır — biz baştan yazarız.
Fiyatı belirleyen 5 etken
Levha cinsi ve kalınlığı
Karbonlu EPS ile taşyünü arasında m² başına yaklaşık 400 TL fark vardır; 4 cm ile 8 cm levha arasında da anlamlı malzeme farkı oluşur. Kalınlık keyfe göre değil, binanın ısı hesabına göre seçilmelidir.
Bina yüksekliği ve iskele
İskele kurulumu sabit bir maliyettir; yüksek binalarda güvenlik gereksinimleri arttıkça payı büyür. Bitişik nizam binalarda erişilemeyen cepheler fiyatı etkiler.
Cephenin mevcut durumu
Kabarmış sıva, dökülen kaplama ve rutubet onarımı mantolamadan önce çözülmek zorundadır. Onarım ihtiyacı keşifte netleşir ve teklifte ayrı kalem olarak yazılır.
Cephe yüzey alanı
Toplam m² büyüdükçe birim fiyat bir miktar düşer — iskele ve nakliye sabit maliyetleri daha çok metrekareye bölünür. Küçük binalarda m² fiyatı aralığın üst bandına yaklaşır.
Son kat tercihi
Standart grenli mineral sıva ve silikonlu boya fiyata dahildir; özel doku, çift renk veya dekoratif profil istekleri ek kalem oluşturur.
Sık sorulanlar
1.000 m² cepheli bir apartmanın mantolama maliyeti ne kadar?
Karbonlu EPS sistemde yaklaşık 1,25–1,75 milyon TL, taşyünü sistemde 1,55–2,2 milyon TL aralığındadır. 20 daireli tipik bir apartmanda daire başına düşen pay EPS'de 62–88 bin TL civarıdır.
Mantolama kendini kaç yılda amorti eder?
Araştırmalar doğru uygulanmış dış cephe yalıtımının ısınma giderini %50'ye varan oranda düşürdüğünü gösteriyor. Ankara'da doğalgazla ısınan tipik bir dairede bu, güncel tarifelerle çoğu binada 4–7 yıl arasında amortiye karşılık gelir.
Fiyata neler dahil?
Tekliflerimizde iskele, tüm sistem katmanları (yapıştırıcı, levha, dübel, file, sıva, profiller), son kat sıva ve boya ile işçilik dahildir. Onarım gerekiyorsa ayrı kalem olarak açıkça yazılır — sonradan sürpriz çıkmaz.
Mantolama daire başına ne kadar düşer?
Daire payını belirleyen şey daire başına düşen cephe alanıdır. Tipik apartmanlarda EPS sistemle daire başına pay çoğunlukla 50-130 bin TL bandına denk gelir — sayfadaki tabloda bina tipine göre örnek hesaplar var. Kesin pay, keşifte çıkan gerçek metrajın daire sayısına bölünmesiyle netleşir.
Ödeme nasıl planlanıyor?
Apartmanlarda en yaygın model, kat malikleri kurulu kararıyla aidat bazlı taksitlendirmedir. İş sözleşmesinde ödeme planı yazılı olarak netleşir; para tamamen bitmeden son kat uygulanmaz gibi karşılıklı güven maddeleri eklenebilir. Ayrıca 3 veya 6 taksit imkânı sunuyoruz — ödeme planı keşif sonrası teklifle birlikte yazılı verilir.