Bir apartmanda mantolama fikri genellikle birkaç dairenin şikâyetiyle başlar: üst kat çok soğuk, faturalar yüksek, cephe dökülüyor. Fikri işe çeviren şey ise doğru yürütülmüş bir kat malikleri kurulu sürecidir. Bu rehber, yöneticinin elindeki yol haritasıdır.
Hangi çoğunluk gerekiyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda mantolama, 'faydalı yenilik ve ilaveler' (md. 42) kapsamında değerlendirilir: kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınabilir — yani oybirliği gerekmez. Isı yalıtımı için ayrıca önemli bir kolaylık vardır: enerji tasarrufu amaçlı işlerde bu çoğunluk yeterlidir ve alınan karar tüm malikleri bağlar.
Pratik öneri: toplantı çağrısında gündeme 'dış cephe ısı yalıtımı (mantolama) yapılması, yüklenici seçimi ve ödeme planı' maddelerini açıkça yazın. Gündemde olmayan konuda karar almak itiraza açıktır.
Teklifleri nasıl toplamalı?
En az iki-üç firmadan yazılı teklif alın ve tekliflerin aynı işi tarif ettiğinden emin olun: levha cinsi ve kalınlığı, dübel adedi, file ve sıva katmanları, son kat malzemesi, iskele ve onarım kalemleri tek tek yazılmalı. 'Komple mantolama: X TL' diyen tek satırlık teklif, kıyaslanamaz teklif demektir.
Toplantıya teknik soruları cevaplayacak birinin katılması süreci kısaltır — biz talep eden yönetimlere teklif dosyası hazırlar, istenirse kurula katılırız.
Ödeme planı: en çok takılan konu
En yaygın model, işin bedelinin arsa payına göre bölüşülüp birkaç aylık ek aidat olarak taksitlendirilmesidir. Peşin ödeyebilen maliklere küçük indirim, ödeyemeyenlere yayılmış plan tanımlamak toplantıyı hızlandırır. Sözleşmeye hakediş planı yazılmalı — iş ilerledikçe ödeme, bitmeden son ödeme yapılmaması karşılıklı güvenin temelidir.
Sık sorulanlar
Bir malik 'ben istemiyorum' derse süreç durur mu?
Hayır. Sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınmış usulüne uygun karar, katılmayan malikleri de bağlar; payına düşen gideri ödemekle yükümlüdür. İtiraz yolu mahkemedir, uygulamayı kendiliğinden durdurmaz.
Kiracı oturuyorsa karar sürecine katılır mı?
Karar hakkı kat malikinindir; kiracı toplantıda oy kullanamaz. Masraf da malike aittir — kira sözleşmesinde aksine özel hüküm yoksa mantolama bedeli kiracıya yansıtılmaz.
Bu konudaki hizmetimiz: Ankara Mantolama → · Yaklaşık bütçe için maliyet hesaplayıcı
Binanız için bu kararları birlikte verelim — keşif ücretsiz.